როგორ შევამციროთ ფასი უძრავი ქონების შეძენისას? - კვირის პალიტრა

დავუშვათ, რომ თქვენ უკვე იპოვნეთ თქვენი ოცნების ბინა, შესაფერისი ფართი და განლაგება, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს ყველა მოთხოვნას. თქვენ უკვე წარმოიდგინეთ, როგორ ხვდებით სტუმრებს იქ და ატარებთ მყუდრო საღამოებს მისაღებში ოჯახთან ერთად. თუმცა, ერთადერთი, რაც ხელს უშლის პროექტის განხორციელებას, არის უძრავი ქონების მაღალი ღირებულება.

თუმცა, ეს არ არის შენაძენზე უარის თქმის მიზეზი. მოდით განვიხილოთ ძირითადი ნიუანსები, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, რათა შეამციროთ საცხოვრებლის ღირებულება გარიგებისას.

პირველადი უძრავი ქონების ბაზრისთვის

· შეაფასეთ ყველა დეველოპერი

ახალ კომპლექსში საცხოვრებლის არჩევისას არ შემოიფარგლოთ მხოლოდ ერთი დეველოპერის შეთავაზებებით. შეისწავლეთ სხვა სამშენებლო კომპანიების ფასები თქვენთვის საინტერესო ქალაქის რაიონებში. ხშირად ხდება, რომ ერთსა და იმავე რაიონში ახალი პროექტები შენდება კომფორტის მსგავსი დონით, მაგრამ ფასში დიდი სხვაობით.

· ლოიალობის პროგრამები

სამშენებლო კომპანიები ხშირად გვთავაზობენ ლოიალობის პროგრამებს, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ბინა იმავე საცხოვრებელ კომპლექსში უკეთეს ფასად. მაგალითად, თუ თქვენ გადაიხდით ბინის ღირებულების 100%-ს, ან მოიყვანთ რამოდენიმე მყიდველს, ან იყიდით რამდენიმე ბინას ერთდროულად, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება დეველოპერისგან.

· მნიშვნელოვანია სართულების რაოდენობა

ცნობილია, რომ სხვადასხვა სართულზე ერთი და იგივე განლაგების ბინების ფასები განსხვავდება. ამიტომ, თუ სართულს არ აქვს მნიშვნელობა, ეს მოგცემთ შესაძლებლობას დაზოგოთ ფული სახლის ყიდვისას.

· თვალყური ადევნეთ აქციებს და ფასდაკლებებს

სამშენებლო კომპანიები დღესასწაულებზე ხშირად სთავაზობენ სხვადასხვა ფასდაკლებებს. დაელოდეთ აქციის დაწყებას და შემდეგ იყიდეთ ბინა. თუ თქვენი რეკომენდაციით, თქვენმა მეგობრებმაც გადაწყვიტეს შეიძინონ სახლი თქვენს მიერ არჩეულ პროექტში, ასევე შეგიძლიათ დეველოპერისგან ფასდაკლების იმედი გქონდეთ. ზოგიერთი სამშენებლო კომპანია ბინის შეძენასთან ერთად მნიშვნელოვან ფასდაკლებებს ახორციელებს საპარკინგე ადგილის ფასზე ან თუნდაც საჩუქრად გადასცემს მომავალ მობინადრეს. მარკეტინგული აქციები, როგორც წესი, რეგულარულად ტარდება მთელი წლის განმავლობაში, მათი მონიტორინგით, შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ თქვენი სასურველი ქონების შეძენაზე პირველადი ბაზარზე.

მეორადი უძრავი ქონების ბაზრისთვის

· სახლის აშენების წელი

ეს განსაკუთრებით ეხება ძველ შენობებს და პანელურ სახლებს. გარიგების დადებამდე შეისწავლეთ უძრავი ქონების სხვა ვარიანტების შეძენა მეორად ბაზარზე თქვენ მიერ არჩეულ სახლთან ახლოს. შეადარეთ ფასები სრულად ბინის და კვადრატული მეტრის. თუ ფასები მეორადი საცხოვრებლის სასარგებლოდ არ არის, მაშინ გექნებათ შევაჭრების საფუძველი.

· რაიონის ინფრასტრუქტურა

ყურადღება მიაქციეთ რაიონის მიმდებარე ინფრასტრუქტურას: რა მანძილზეა სკოლები და საბავშვო ბაღები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტის გაჩერებები, სუპერმარკეტები და საავადმყოფოები, აფთიაქები, სავაჭრო ცენტრები და ა.შ. ასევე შეაფასეთ სახლთან წვდომის მოხერხებულობას, განათებას და ქუჩის კეთილმოწყობას. სხვადასხვა ინფრასტრუქტურასთან სიახლოვე ზრდის უძრავი ქონების ღირებულებას. მსგავსი საცხოვრებლის ფასები ზემოაღნიშნული ობიექტებიდან 10-15 წუთის სავალზე საგრძნობლად დაბალია, რაც გაძლევთ შესაძლებლობას მოითხოვოთ ფასდაკლება.

· სადარბაზოს მდგომარეობა

მეორად ბაზარზე ჩვეულებრივი სიტუაციაა, როდესაც სადარბაზოს მდგომარეობა სავალალოა, მაშინაც კი, თუ ბინა ყველა ასპექტში მოგეწონებათ, აქვს კარგი რემონტი და კარგი კომუნიკაციები, სადარბაზოს არადამაკმაყოფილებელი მდგომარეობა შეიძლება გახდეს საცხოვრებლის ღირებულების შემცირების მიზეზი.

· გაესაუბრეთ მეზობლებს და გაარკვიეთ თქვენი ბინის გაყიდვის მიზეზები

ბინის ყიდვისას ყველას სურს კომფორტულ პირობებში ცხოვრება და კეთილმეზობლური ურთიერთობა სახლის სხვა მცხოვრებლებთან. ამიტომ, გარიგების დადებამდე, ისევ ესტუმრეთ კორპუსს, მაგრამ ამჯერად გამყიდველის გარეშე. დააკვირდით სადარბაზოდან გამოსულ ადამიანებს, გაესაუბრეთ,უთხარით რომ აქ გეგმავთ ბინის შეძენას და ჰკითხეთ სახლის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარის შესახებ. ზოგჯერ ამ სახის „პარტიზანული მარკეტინგით“ შეგიძლიათ მიიღოთ ბევრად მნიშვნელოვანი ინფორმაცია, რომელიც გავლენას ახდენს გადაწყვეტილებაზე. ჰკითხეთ მფლობელს ქონების გაყიდვის მიზეზების შესახებ და დააკვირდით მის რეაქციას. როგორც წესი, გამყიდველის ქცევას შეუძლია მეტის თქმა, ვიდრე მის პასუხს თქვენს კითხვაზე.

· ხედი ფანჯრიდან

ეს ნიუანსი ნამდვილად მნიშვნელოვანი გასათვალისწინებელია. აუცილებლად შეხედეთ ხედს იმ ბინის ფანჯრებიდან, რომლის შეძენასაც აპირებთ. უმჯობესია შეაფასოთ ხედი ადრე გაზაფხულზე ან გვიან შემოდგომაზე, როდესაც სიმწვანე და ხეები არ ფარავს სახლის ირგვლივ არსებულ ყველა უსიამოვნო ადგილს. ყურადღება მიაქციეთ ბინის განათებას მთელი დღის განმავლობაში. თუ ფანჯრები გადაჰყურებს სათამაშო მოედანს, მაღაზიას, ავტოსადგომს, ავტოფარეხებს, ნაგვის ურნებს ან სამშენებლო მოედანს, შეაფასეთ, რამდენად შეგიშლით ხელს მომავალში ეს ფაქტორი.

· ბინის მდგომარეობა და რას ტოვებს გამყიდველი

გამყიდველები, რომლებიც ცდილობენ ბინის უფრო მომგებიანად გაყიდვას, ხშირად მიმართავენ კოსმეტიკურ რემონტს, რომელიც მალავს საცხოვრებელი ფართის რეალურ ნაკლოვანებებს. ყურადღება მიაქციეთ სანტექნიკის, მილების, გათბობის და ჭერის მდგომარეობას. თუ ხედავთ, რომ შეძენის შემდეგ მოგიწევთ საფუძვლიანი რემონტის გაკეთება, შეევაჭრეთ და ფასის შემცირება მოითხოვეთ.

თქვენი ამოცანაა შეძლებისდაგვარად შეამციროთ შეძენილი სახლის ღირებულება. ამიტომ, ყურადღებით მოემზადეთ და შეაგროვეთ ინფორმაცია უძრავი ქონების პირველადი და მეორადი ბაზრის მიმდინარე ტენდენციების შესახებ korter.ge-ზე. გამოიყენეთ ყველა შესაძლებლობა, თავისუფლად დასვით კითხვები და შეეცადეთ შეამციროთ ფასი თქვენთვის მისაღებ ოდენობამდე.