მოლოდინები უძრავი ქონების ბაზარზე - რას ველოდოთ მომდევნო 5 წელიწადში
უძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში ბოლო წლებში განსაკუთრებით აქტიურ ფაზაშია. ახალმშენებარე და დასრულებული საცხოვრებელი კომპლექსების რაოდენობა სწრაფად იზრდება, ხოლო მოქალაქეების ინტერესიც, როგორც საინვესტიციო, ისე პირადი საცხოვრებლის შესაძენად, უფრო და უფრო იზრდება. თუმცა რა ელოდება ამ დინამიკურ სექტორს მომავალ 5 წელიწადში და სად ჯობს ბინის შეძენა დღეს?
ბაზრის საერთო ტენდენციები
ეკონომიკური სტაბილიზაცია, ინფრასტრუქტურული განვითარება და უცხოური ინვესტიციების ზრდა ქმნის მყარ საფუძველს იმისთვის, რომ უძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში მომდევნო წლებში კიდევ უფრო გაიზარდოს.
განსაკუთრებული ინტერესია თბილისზე, როგორც ყველაზე სწრაფად მზარდ ქალაქზე, სადაც მშენებლობების რაოდენობა, საცხოვრებელი პირობების ხარისხი და მომსახურების დონე ყოველწლიურად უმჯობესდება.
ანალიტიკოსების შეფასებით, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები შესაძლოა საშუალოდ 15-20%-ით გაიზარდოს ხუთწლიან პერიოდში, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც მიმდინარეობს ახალი გზების, სკვერებისა და საზოგადოებრივი სივრცეების მოწყობა.
თბილისი, როგორც ინვესტიციის ცენტრი
ბინის შეძენა თბილისში უკვე დიდი ხანია აღიქმება, როგორც გრძელვადიანი და სტაბილური ინვესტიცია. ბოლო წლების სტატისტიკა აჩვენებს, რომ დედაქალაქში მოთხოვნა ბინებზე ყოველთვის აჭარბებს მიწოდებას, რაც ნიშნავს, რომ უძრავი ქონება აქ ფასს თითქმის არასდროს კარგავს.
ბოლო წლებში საგრძნობლად მოიმატა იმ ადამიანების რაოდენობამ, ვინც ბინას არა მხოლოდ საცხოვრებლად, არამედ შემოსავლის მისაღებად ყიდულობს.საინვესტიციოდ ბინა განსაკუთრებით მიმზიდველია თბილისში, სადაც გაქირავების ბაზარი აქტიურია და ტურიზმის ზრდა მუდმივად უზრუნველყოფას მოთხოვნას.Airbnb-ისა და სხვა პლატფორმების საშუალებით ბინის გაქირავება საშუალებას აძლევს მფლობელებს, რამდენიმე წელიწადში სრულად დააბრუნონ თავდაპირველი ინვესტიცია.
ახალი მშენებლობების გავლენა ბაზარზე
მომდევნო წლების განმავლობაში აშკარა იქნება სამშენებლო ინდუსტრიის სტრუქტურული ცვლილებები. გაიზრდება ხარისხზე ორიენტირებული დეველოპერების წილი, რომლებიც მომხმარებელს სთავაზობენ ეკოლოგიურად სუფთა, ენერგოეფექტურ და გამწვანებულ სივრცეებს.ასეთი მიდგომა არამხოლოდ საცხოვრებელი კომფორტის დონეს ზრდის, არამედ ბინის ღირებულებასაც მომავალში აძლიერებს.
გლობალური ეკონომიკური პროცესები, მათ შორის ინფლაციის მაჩვენებლები და ევროპული ბაზრების დინამიკა, უშუალოდ მოქმედებს უძრავ ქონებაზე საქართველოში. მიუხედავად ამისა, საერთაშორისო ექსპერტები საქართველოს უძრავ ქონებას კვლავ ერთ-ერთ ყველაზე პერსპექტიულ ბაზრად მიიჩნევენ აღმოსავლეთ ევროპაში.
მათი შეფასებით, თბილისი და ბათუმი მომავალში შეიძლება გადაიქცეს რეგიონულ საინვესტიციო ცენტრებად, რაც კიდევ უფრო გაზრდის მოთხოვნას საცხოვრებელ და კომერციულ ფართებზე.
მომდევნო 5 წელი უძრავი ქონების სექტორისთვის საქართველოში გამოირჩევა განვითარების, გამყარებისა და დივერსიფიკაციის პერიოდით. ფასები გაიზრდება, მაგრამ პარალელურად გაიზრდება ხარისხიც და სერვისის დონე.თუ დღეს ფიქრობ, სად იყიდო ბინა - არჩევანი გააკეთე გონივრულად და პერსპექტიულად, ისეთი დეველოპერის პროექტში, რომელიც დროს უძლებს - როგორც Real Palace.
NS